長租公寓行業(yè)動(dòng)態(tài)

一、4月長租公寓品牌市場(chǎng)關(guān)鍵詞

關(guān)鍵詞1：戰(zhàn)略合作

4月25日，旭輝領(lǐng)寓與平安不動(dòng)產(chǎn)簽署戰(zhàn)略合作，進(jìn)一步明確“輕”、“重”并舉發(fā)展路徑，未來將與平安不動(dòng)產(chǎn)共同投資100億元人民幣用于住房租賃項(xiàng)目的投資、開發(fā)及運(yùn)營，推動(dòng)租房租賃行業(yè)升級(jí)。遵循“輕重并舉”的發(fā)展策略，品牌將更加注重多元化戰(zhàn)略合作，加速品牌規(guī)模化發(fā)展同時(shí)，對(duì)于整合長租公寓行業(yè)上下游優(yōu)質(zhì)資源，推動(dòng)行業(yè)形成良性發(fā)展機(jī)制與商業(yè)模式具有深遠(yuǎn)意義。

關(guān)鍵詞2：基金發(fā)布

同日，國內(nèi)首只長租物業(yè)基金—匯景青年匯基金發(fā)布，規(guī)模達(dá)20億元，該基金由高投集團(tuán)、毅達(dá)資本、東南集團(tuán)、中核華興、揚(yáng)子國資投資集團(tuán)、上海恒禧、同策咨詢、青和集團(tuán)、科逸股份等機(jī)構(gòu)共同設(shè)立，還與金融機(jī)構(gòu)和多家公寓運(yùn)營機(jī)構(gòu)簽訂了戰(zhàn)略合作協(xié)議。據(jù)悉該基金將主要聚焦于長租公寓為主的租賃物業(yè)，盤活存量物業(yè)，解決社會(huì)租房需求。此前，建設(shè)銀行也曾與新派公寓共同發(fā)起類似的資產(chǎn)證券化不動(dòng)產(chǎn)專項(xiàng)并購基金。

二、重點(diǎn)關(guān)注品牌案例

4月潛在客群重點(diǎn)關(guān)注品牌為魔方公寓、蛋殼公寓和優(yōu)帕克服務(wù)式公寓。

當(dāng)前魔方公寓城市布局主要集中于上海、南京、北京、廣州、杭州等一線、新一線城市，開業(yè)門店總數(shù)超過110家，其中上海開業(yè)門店數(shù)量最多達(dá)到22個(gè)（不完全統(tǒng)計(jì)）。

4月魔方公寓潛在客群熱點(diǎn)區(qū)域主要集中于廣東、北京、上海、蘇州等地區(qū)，與實(shí)際門店布局重點(diǎn)基本一致，隨品牌地方知名度加強(qiáng)，地方潛在客群規(guī)模正逐漸趨于穩(wěn)定。

媒體關(guān)注—旭輝領(lǐng)寓、自如、瑞貝庭公寓酒店

4月媒體重點(diǎn)關(guān)注品牌為旭輝領(lǐng)寓、自如、瑞貝庭公寓酒店。4月，長租公寓品牌動(dòng)作不斷：旭輝領(lǐng)寓舉辦“輕重并舉，租賃升級(jí)”戰(zhàn)略發(fā)布會(huì)，與平安不動(dòng)產(chǎn)簽訂住房租賃戰(zhàn)略合作協(xié)議，強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手共同投入100億元人民幣用于住房租賃項(xiàng)目的投資、開發(fā)及運(yùn)營;自如則啟動(dòng)2019年海燕計(jì)劃，針對(duì)畢業(yè)生市場(chǎng)推行優(yōu)惠活動(dòng)，進(jìn)一步提高市場(chǎng)占有率;瑞貝庭公寓酒店再次提升服務(wù)品質(zhì)，致力于為商務(wù)差旅人士提供新商旅生活方式，一系列行業(yè)動(dòng)態(tài)引起新浪網(wǎng)、中國新聞網(wǎng)、經(jīng)濟(jì)網(wǎng)等多家媒體的廣泛關(guān)注。

運(yùn)營突出-灣流國際共享社區(qū)、優(yōu)客逸家、碧桂園鳳祺公寓

4月運(yùn)營指數(shù)重點(diǎn)關(guān)注品牌為灣流國際共享社區(qū)、優(yōu)客逸家和碧桂園鳳祺公寓。具體數(shù)據(jù)，截止至4月末，灣流國際共享社區(qū)APP下載累計(jì)達(dá)到390,000，微博粉絲數(shù)量累計(jì)達(dá)到50,948;優(yōu)客逸家APP下載量累計(jì)達(dá)到53,329，微博粉絲數(shù)量累計(jì)達(dá)到61,121，微信當(dāng)月相關(guān)軟文數(shù)量累計(jì)達(dá)到108篇;碧桂園鳳祺公寓APP下載數(shù)量累計(jì)達(dá)到43,967，微博粉絲數(shù)量累計(jì)達(dá)到153,727。

實(shí)際客群反饋—盛捷服務(wù)公寓

4月輿情指數(shù)表現(xiàn)突出的品牌為盛捷服務(wù)公寓，達(dá)到236.53，排名上升至第一位。當(dāng)前盛捷服務(wù)公寓各OTA平臺(tái)平均好評(píng)率為94%，其中同程網(wǎng)好評(píng)率最高達(dá)100%。