2019養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)新趨勢(shì)

    “老齡化”成為高頻詞的同時(shí)，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)也出現(xiàn)了井噴式發(fā)展，在制定您的2019年進(jìn)軍養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)之前，不妨先了解下養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)趨勢(shì)。

    趨勢(shì)一：養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)與養(yǎng)老事業(yè)加速分離

    面對(duì)國(guó)內(nèi)不斷加強(qiáng)的社會(huì)養(yǎng)老壓力，對(duì)政府而言，如何加快養(yǎng)老事業(yè)發(fā)展，“保基本，兜底線”，是國(guó)家當(dāng)下最關(guān)心的問題。對(duì)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，政府更多的是通過(guò)放寬行業(yè)準(zhǔn)入，加強(qiáng)質(zhì)量、安全、價(jià)格等方面的行業(yè)監(jiān)管和推出制度建設(shè)，以規(guī)范引導(dǎo)各種社會(huì)力量介入養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，推動(dòng)中國(guó)養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的快速發(fā)展，中國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)將與養(yǎng)老事業(yè)加速分離。

    趨勢(shì)二：養(yǎng)老用地的供地政策限制將逐步放開

    宋衛(wèi)平在2012年9月的一次養(yǎng)老論壇上說(shuō)，綠城不能大規(guī)模介入養(yǎng)老地產(chǎn)的最重要障礙之一就是不能低成本獲取養(yǎng)老用地。北京市國(guó)土局在2013年年初公布的全年5650公頃的供地計(jì)劃里第一次單獨(dú)列項(xiàng)養(yǎng)老設(shè)施用地，供應(yīng)100公頃。無(wú)獨(dú)有偶，2013年年末，深圳市出臺(tái)的新政中也打破養(yǎng)老用地政策限制，以辦公用地基準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的30%測(cè)算，推出經(jīng)營(yíng)性養(yǎng)老設(shè)施用地。雖然由于各種原因最終停止出讓，但一線城市的供地政策試點(diǎn)突破也預(yù)示著2019年后養(yǎng)老用地的供地政策限制將逐步放開。

    趨勢(shì)三：養(yǎng)老地產(chǎn)盈利模式逐步明朗

    2013年年末，繼長(zhǎng)江養(yǎng)老后，平安養(yǎng)老也獲得中國(guó)保監(jiān)會(huì)批準(zhǔn)，可拓展資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)范圍，增加“受托管理委托人委托的以養(yǎng)老保障為目的的人民幣、外幣資金；開展養(yǎng)老保險(xiǎn)資產(chǎn)管理產(chǎn)品業(yè)務(wù)”。春江水暖鴨先知，對(duì)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)高度敏感的險(xiǎn)資和房企早幾年就開始研究布局未來(lái)養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)務(wù)，如：綠城的“學(xué)院式養(yǎng)老”，保利的“三位一體”養(yǎng)老模式，“鄰里式養(yǎng)老”。這些先行者們通過(guò)幾年的戰(zhàn)略發(fā)展研究和項(xiàng)目試水實(shí)踐，給中國(guó)式養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展模式帶來(lái)很多有益的方向探討。我們認(rèn)為，2019年后中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)的盈利模式將越趨明朗。

    趨勢(shì)四：養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展的真正主力軍開始啟動(dòng)

當(dāng)下在國(guó)內(nèi)推動(dòng)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展的更多的是險(xiǎn)資和央企，而應(yīng)該有所作為的真正主角——醫(yī)院，卻默默無(wú)聞。其實(shí)在國(guó)外，例如美國(guó)、日本、澳大利亞、臺(tái)灣等國(guó)家或地區(qū)的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展都是以醫(yī)療資源為主力軍，因?yàn)轲B(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的核心是服務(wù)，而服務(wù)的核心是醫(yī)療和長(zhǎng)期照料。無(wú)論是健康活力老人，還是半失能、全部失能的老人都要依賴護(hù)理、生活照料、心理慰藉等特殊資源，而國(guó)內(nèi)的醫(yī)院有大把患者排隊(duì)等著送錢，“錢”景一片光明，自然沒工夫關(guān)注養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)。

    值得慶幸的是，這種局面正在慢慢改變。《國(guó)務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的若干意見》提出，要“探索醫(yī)療機(jī)構(gòu)與養(yǎng)老機(jī)構(gòu)合作新模式”。如此一來(lái)，“醫(yī)養(yǎng)結(jié)合”怎樣使醫(yī)院資源得到更有效利用成為養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展的新命題。在這方面，復(fù)旦醫(yī)院旗下的泰福健康，藍(lán)卡集團(tuán)的藍(lán)卡健康已經(jīng)有了很多有益的探索，相信2019年后養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展的主力軍會(huì)發(fā)出更大的聲音。

    趨勢(shì)五：從“跑馬圈地”到“圈人圈資源”

    隨著社會(huì)各階層對(duì)養(yǎng)老事業(yè)及產(chǎn)業(yè)的關(guān)注，去地產(chǎn)化的呼聲越來(lái)越高，大家希望養(yǎng)老地產(chǎn)不要成為房企新一輪“跑馬圈地”的手段，而是真正腳踏實(shí)地做好國(guó)民需求的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的實(shí)事。而要做實(shí)事，就撇不開養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)人才匱乏、綜合配套難以成型這個(gè)核心阻礙。專業(yè)的人，專業(yè)配套資源的爭(zhēng)奪、占領(lǐng)，在2019年將更為激烈。比如：復(fù)星計(jì)劃全國(guó)并購(gòu)500家醫(yī)院以打造自己的大健康業(yè)務(wù)體系；世貿(mào)也在整合“醫(yī)院和教育”資源啟動(dòng)自己的養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目；恒大更是和哈佛大學(xué)合作在中國(guó)成立“哈佛醫(yī)院”。

    趨勢(shì)六：養(yǎng)老物業(yè)的運(yùn)營(yíng)、營(yíng)銷將更受重視

由于過(guò)往房企對(duì)老人身心需求的研究不足和關(guān)注不夠，使得現(xiàn)有養(yǎng)老項(xiàng)目的落地性并不強(qiáng)。并且由于對(duì)各地養(yǎng)老市場(chǎng)空間的研究也缺乏體系研究，區(qū)域內(nèi)有效養(yǎng)老需求到底有多大空間，什么樣的宜老化產(chǎn)品、綜合配套服務(wù)體系、產(chǎn)品服務(wù)價(jià)格才是這些有效需求老人能接受以及愿意接受的等一些問題逐漸凸顯，我們認(rèn)為，2019年后養(yǎng)老物業(yè)的運(yùn)營(yíng)、營(yíng)銷將更受重視。

    趨勢(shì)七：第三方機(jī)構(gòu)介入更深

有需求就有市場(chǎng)，面對(duì)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)各種戰(zhàn)略戰(zhàn)術(shù)問題，相信2019年后將有越來(lái)越多的第三方機(jī)構(gòu)介入養(yǎng)老地產(chǎn)領(lǐng)域。比如天佑安康集團(tuán)與溫州蒼南縣政府簽訂了“蒼南天佑安康頤養(yǎng)中心”項(xiàng)目投資協(xié)議，并有十多年的養(yǎng)老項(xiàng)目咨詢運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)；清華城市規(guī)劃設(shè)計(jì)院早在2012年就成立了專業(yè)化建設(shè)設(shè)計(jì)研究團(tuán)隊(duì)；第三方機(jī)構(gòu)的介入，對(duì)解決養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展中的各種問題，將發(fā)揮更大作用。

    趨勢(shì)八：養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)品更加多元化

隨著對(duì)老人自身的需求研究，各大房企將逐步展開自身的全國(guó)養(yǎng)老業(yè)務(wù)布局，產(chǎn)品體系將逐步完善，不再僅僅關(guān)注中高端養(yǎng)老市場(chǎng)，不再聚焦活躍老人，針對(duì)不同購(gòu)買力客戶的中低端養(yǎng)老公寓，針對(duì)介助、介護(hù)老人的綜合性養(yǎng)老社區(qū)相信也將越來(lái)越多面市。

國(guó)內(nèi)的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)還處在探索階段，可能8年、10年后才能初見端倪。在2013年政策元年，頂層設(shè)計(jì)之下，各方面工作都有了長(zhǎng)足進(jìn)展，但仍然缺乏總體規(guī)劃、制度標(biāo)準(zhǔn)不完善、監(jiān)管機(jī)制不到位、硬件軟件都尚需不斷創(chuàng)新完善，要做的事情還很多。

    （消息來(lái)源：搜狐網(wǎng)2018年12月21日）