長(zhǎng)租公寓行業(yè)動(dòng)態(tài)

長(zhǎng)租公寓行業(yè)動(dòng)態(tài)

2019年3月

一、3月長(zhǎng)租公寓品牌市場(chǎng)關(guān)鍵詞

關(guān)鍵詞：收購(gòu)            

1月17日，蛋殼公寓宣布以2億美元戰(zhàn)略收購(gòu)愛(ài)上租。交易完成后，蛋殼公寓管理房間數(shù)量將接近40萬(wàn)間，業(yè)務(wù)遍布北京、上海、廣州、深圳、杭州等全國(guó)10個(gè)一線、新一線城市，而這也是長(zhǎng)租公寓行業(yè)涉及規(guī)模最大的并購(gòu)案件之一。愛(ài)上租起家于杭州，近幾年來(lái)發(fā)展迅速，并于2016年和2017年先后獲得多輪融資，期間曾推行“杭州滿城計(jì)劃”，并將業(yè)務(wù)擴(kuò)展至上海、南京、蘇州等市場(chǎng)。但是，此次突如其來(lái)的收購(gòu)事件，讓人不得不推測(cè)是否在品牌一味追求快速擴(kuò)張過(guò)程中，而忽視了安全、健康發(fā)展。

長(zhǎng)租公寓行業(yè)近兩年快速發(fā)展，但行業(yè)存在較為嚴(yán)重的同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)隱患，大多數(shù)品牌面臨盈利難題，頻繁的行業(yè)洗牌已經(jīng)成為行業(yè)普遍現(xiàn)象?；仡?/span>2018年，“好租好住”、“愛(ài)生活愛(ài)公寓”、“鼎家”、“寓見(jiàn)”等多個(gè)品牌相繼由于空置率過(guò)高、資金鏈斷裂等原因面臨經(jīng)營(yíng)困難，而關(guān)注背后真相，我們不難發(fā)現(xiàn)“盲目擴(kuò)張”、“資金鏈斷裂”是“通病”。當(dāng)前，分散式長(zhǎng)租公寓多采用包租模式，資金消耗巨大，而低出租率更是考驗(yàn)著分散式長(zhǎng)租公寓品牌。值得一提的是，市場(chǎng)優(yōu)勝劣汰帶來(lái)的橫向并購(gòu)、聯(lián)合將促使頭部品牌以更高的效率來(lái)提高市場(chǎng)占有率，達(dá)成規(guī)模效益，而市場(chǎng)也將因此逐漸走向成熟、規(guī)范。

二、重點(diǎn)關(guān)注品牌案例

潛在客群關(guān)注—窩趣、相寓、雅詩(shī)閣服務(wù)公寓

3月長(zhǎng)租公寓品牌搜索指數(shù)重點(diǎn)關(guān)注品牌為窩趣、相寓、雅詩(shī)閣服務(wù)公寓，搜索指數(shù)分別達(dá)到23.81、90.04和0.11，相比之下窩趣近一年來(lái)搜索指數(shù)相對(duì)較高且保持穩(wěn)定。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，當(dāng)前窩趣門店分布主要集中于深圳、廣州、北京、上海等地，開(kāi)設(shè)門店數(shù)量達(dá)到25個(gè)，其中在深圳、廣州兩地拓展門店數(shù)量較多達(dá)到18個(gè)，北京達(dá)到3個(gè)?？梢?jiàn)，人口密集經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的一線城市是窩趣拓展的重點(diǎn)。與此同時(shí)，窩趣也在積極布局杭州、珠海等經(jīng)濟(jì)發(fā)展較快、流動(dòng)人口密集的二線城市。關(guān)注窩趣搜索指數(shù)熱點(diǎn)區(qū)域圖，可以發(fā)現(xiàn)，3月窩趣在北京、江蘇、浙江、天津等地受到潛在客群較高的關(guān)注。

關(guān)注窩趣潛在客群人物畫(huà)像，19-35歲年輕群體主力，所占比例高達(dá)82%；其中，24-35歲群體中男性群體所占比例較大，達(dá)到86%。

媒體關(guān)注—冠寓、蛋殼、雅詩(shī)閣服務(wù)公寓

3月受媒體關(guān)注度較高的品牌為冠寓、蛋殼公寓和雅詩(shī)閣服務(wù)公寓，媒體指數(shù)分別達(dá)到86.1、41.61和5.27，其中冠寓位于集中式長(zhǎng)租公寓品類媒體指數(shù)第一位。

3月冠寓將“候鳥(niǎo)計(jì)劃”擴(kuò)展至深圳、珠海、廈門、重慶等13個(gè)南方城市，春節(jié)期間為前往南方出游的人群提供價(jià)格優(yōu)惠的短租房源，其新穎的運(yùn)營(yíng)模式和受到多家媒體的關(guān)注。蛋殼公寓則是宣布以2億美元收購(gòu)愛(ài)上租而備受媒體關(guān)注，此次收購(gòu)案是長(zhǎng)租公寓行業(yè)最大收購(gòu)案；而通過(guò)收購(gòu)，蛋殼公寓管理房間數(shù)量也將達(dá)到近40萬(wàn)間。

運(yùn)營(yíng)突出- 泊寓、魔飛公寓、鉑頓國(guó)際公寓

3月運(yùn)營(yíng)指數(shù)重點(diǎn)關(guān)注泊寓、魔飛公寓和鉑頓國(guó)際公寓三個(gè)品牌，運(yùn)營(yíng)指數(shù)分別達(dá)到42.91、14.09和10.24。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截止至3月，泊寓微信相關(guān)軟文數(shù)量達(dá)503篇，相關(guān)APP下載量累計(jì)達(dá)到206000；魔飛公寓微信軟文數(shù)量累計(jì)達(dá)到58篇，相關(guān)APP下載量累計(jì)達(dá)到82188；而鉑頓國(guó)際公寓微信相關(guān)軟文數(shù)量也達(dá)到39篇。3月，各品牌紛紛將微信作為線上運(yùn)營(yíng)重點(diǎn)，其中泊寓著重進(jìn)行建筑設(shè)計(jì)IP打造，重點(diǎn)推廣項(xiàng)目包括集聚特色的北京西直門項(xiàng)目和蘇州石路社區(qū)項(xiàng)目。

實(shí)際客群反饋—馨樂(lè)庭服務(wù)公寓

3月實(shí)際客群反饋重點(diǎn)關(guān)注品牌為馨樂(lè)庭服務(wù)公寓，輿情指數(shù)達(dá)到207.87，排名第三位。當(dāng)前，馨樂(lè)庭服務(wù)公寓在北京、廣州、武漢、成都、蘇州、杭州等多地進(jìn)行布局，其中杭州地區(qū)OTA點(diǎn)評(píng)量達(dá)到1805條，平均好評(píng)率為92%（監(jiān)測(cè)范圍內(nèi)）。